Bihar Apna Khata 2026 पोर्टल के माध्यम से बिहार सरकार के राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग ने राज्य के नागरिकों के लिए जमीन के रिकॉर्ड (Land Records) देखना पूरी तरह से डिजिटल, सुलभ और पारदर्शी बना दिया है।
इस तकनीकी व्यवस्था के शुरू होने से पहले जमीन की जमाबंदी पंजी, खसरा संख्या, खतियान या नक्शा निकालने के लिए लोगों को अंचल कार्यालयों (Block) और पटवारियों के चक्कर काटने पड़ते थे, जिसमें समय और धन दोनों की भारी बर्बादी होती थी और भ्रष्टाचार की गुंजाइश भी बनी रहती थी।
वर्तमान में संचालित बिहार भूमि पोर्टल की सहायता से अब राज्य का कोई भी व्यक्ति अपने घर बैठे मोबाइल या कंप्यूटर से अपनी भूमि का पूरा विवरण जैसे खाता संख्या, खेसरा/खसरा नंबर, जमाबंदी नकल और भू-नक्शा (Land Map) ऑनलाइन देख और डाउनलोड कर सकता है। इस महा-लेख में हम आपको बिहार अपना खाता, भूलेख, जमाबंदी पंजी और भूमि सुधार से संबंधित हर एक पहलू की विस्तृत जानकारी स्टेप-बाय-स्टेप गाइड के रूप में प्रदान करेंगे।
Table of Contents
Bihar Apna Khata Portal: एक नज़र में मुख्य विवरण
इस डिजिटल लैंड रिकॉर्ड्स पोर्टल से संबंधित आवश्यक तकनीकी और त्वरित जानकारी नीचे दी गई तालिका के माध्यम से संक्षिप्त रूप से समझी जा सकती है:
| मुख्य बिंदु का नाम | संबंधित महत्वपूर्ण विवरण |
|---|---|
| योजना/पोर्टल का नाम | बिहार अपना खाता / बिहार भूमि (Bhulekh Bihar) |
| संबंधित विभाग | राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग (LRC), बिहार सरकार |
| सत्र (Year) | 2026 |
| खोजने का माध्यम | खाता संख्या, खेसरा संख्या, रैयत (मालिक) का नाम, जमाबंदी नंबर |
| उपलब्ध मुख्य सेवाएं | अपना खाता देखें, जमाबंदी पंजी, भू-नक्शा, दाखिल-खारिज (Mutation) |
| सेवा का शुल्क | केवल देखने के लिए निःशुल्क (0 रुपये) |
मुख्य भू-राजस्व शब्दावली: खसरा, खाता और जमाबंदी क्या हैं?
जमीन का रिकॉर्ड ऑनलाइन देखने से पहले आपको भू-राजस्व विभाग की इन बुनियादी कूटभाषाओं और शब्दों को समझना आवश्यक है ताकि फॉर्म भरते समय कोई भ्रम या गलती न हो:
1. खाता संख्या (Khata Number)
खाता संख्या एक प्रकार की विशिष्ट पहचान संख्या (Unique ID) होती है, जो किसी विशेष परिवार या भूमि के स्वामी (रैयत) को आवंटित की जाती है। इस खाते के अंतर्गत उस व्यक्ति या परिवार की सभी जमीनों का विवरण दर्ज होता है। यह एक तरह से भूमि का बैंक खाता नंबर है।
2. खसरा या खेसरा संख्या (Khesra/Khasra Number)
ग्रामीण या शहरी क्षेत्रों में जब भूमि का सर्वेक्षण (Land Survey) किया जाता है, तो प्रत्येक प्लॉट या जमीन के टुकड़े को एक विशिष्ट नंबर दिया जाता है। इसी प्लॉट नंबर को राजस्व भाषा में खसरा या खेसरा संख्या कहते हैं। यह जमीन के सटीक भौगोलिक टुकड़े की पहचान कराता है।
3. जमाबंदी पंजी (Jamabandi Register / Register II)
यह किसी भी राज्य के भूमि रिकॉर्ड का सबसे मुख्य दस्तावेज होता है। जमाबंदी पंजी (पंजी-II) में वर्तमान में जमीन के मालिक का नाम, उसका कुल क्षेत्रफल, खसरा नंबर, और उस जमीन पर लगने वाले वार्षिक टैक्स (लगान) का पूरा ब्यौरा डिजिटल रूप से दर्ज होता है।
बिहार अपना खाता (Bhulekh Bihar) ऑनलाइन देखने की पूरी प्रक्रिया
बिहार सरकार के राजस्व विभाग के केंद्रीय पोर्टल पर जाकर अपने दादा-परदादा या स्वयं की जमीन का खतियान/खाता देखने की प्रक्रिया नीचे चरण-दर-चरण समझाई गई है:
स्टेप 1: आधिकारिक पोर्टल पर विजिट करें
सबसे पहले अपने डिवाइस के इंटरनेट ब्राउज़र में बिहार सरकार के राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग के आधिकारिक वेब पोर्टल को ओपन करें।
स्टेप 2: “अपना खाता देखें” विकल्प चुनें
वेबसाइट का मुख्य होमपेज खुलने के बाद आपको स्क्रीन पर कई डिजिटल सेवाएं दिखाई देंगी। इनमें से आपको “अपना खाता देखें” (View Apna Khata) वाले लिंक या आइकन पर क्लिक करना होगा।
स्टेप 3: बिहार के डिजिटल मानचित्र (Map) से जिला चुनें
लिंक पर क्लिक करते ही आपके सामने संपूर्ण बिहार राज्य का एक डिजिटल नक्शा (Graphical Map) खुलकर आ जाएगा। इस नक्शे में बिहार के सभी 38 जिलों के नाम अंकित होंगे। आपको अपने संबंधित जिले (District) के नाम पर क्लिक करना होगा।
स्टेप 4: अंचल (Tehsil/Block) का चयन करें
जिले का चयन करने के बाद, उस जिले के अंतर्गत आने वाले सभी अंचलों (ब्लॉक/तहसील) का एक नया ज़ूम-इन नक्शा स्क्रीन पर दिखाई देगा। आपको अपनी जमीन से संबंधित अंचल (Anchal) के नाम पर क्लिक करना होगा।
स्टेप 5: मौजा (गाँव) का नाम चुनें
अब आपकी स्क्रीन पर बाईं ओर एक सूची खुलेगी, जहाँ उस अंचल के अंतर्गत आने वाले सभी मौजा (गाँव/राजस्व ग्राम) के नाम हिंदी वर्णमाला के अनुसार (अ, आ, क, ख…) सूचीबद्ध होंगे। आप अपने गाँव के पहले अक्षर को चुनकर सूची को छोटा कर सकते हैं और अपने गाँव के नाम पर टिक कर सकते हैं।
स्टेप 6: खोजने का विकल्प चुनें (खाता/खेसरा या नाम)
गाँव का चयन करने के बाद, आपको दाईं ओर जमीन का रिकॉर्ड खोजने के लिए 5 अलग-अलग विकल्प दिखाई देंगे:
- मौजा के समस्त खातों को नामानुसार देखें
- मौजा के समस्त खातों को खेसरा संख्या के अनुसार देखें
- खाता संख्या से खोजें
- खेसरा संख्या से खोजें
- खाताधारी (मालिक) के नाम से खोजें
यदि आपके पास खसरा या खाता नंबर उपलब्ध नहीं है, तो आप अपने पूर्वजों या माता-पिता के नाम का चयन करके “खाताधारी के नाम से खोजें” का विकल्प चुन सकते हैं।
स्टेप 7: “खाता खोजें” पर क्लिक करें और रिकॉर्ड देखें
विवरण दर्ज करने के बाद नीचे दिए गए “खाता खोजें” (Search Khata) बटन पर क्लिक करें। क्लिक करते ही नीचे रैयत का नाम, पिता का नाम, खाता संख्या और खेसरा संख्या की पूरी लिस्ट आ जाएगी। अपने नाम के ठीक सामने दिए गए “देखें” (View) के विकल्प पर क्लिक करें। आपकी स्क्रीन पर आपका पूरा डिजिटल खतियान खुल जाएगा, जिसे आप प्रिंट आउट करके सुरक्षित रख सकते हैं।
बिहार जमाबंदी पंजी (Register II) ऑनलाइन कैसे निकालें?
जमीन का वर्तमान मालिकाना हक और लगान विवरण जानने के लिए जमाबंदी पंजी देखना आवश्यक है। इसकी प्रक्रिया निम्नलिखित है:
- बिहार भूमि की मुख्य वेबसाइट पर होमपेज पर मौजूद “जमाबंदी पंजी देखें” (View Jamabandi Register) के बटन पर क्लिक करें।
- इसके बाद अपने जिला, अंचल, हल्का (Halka) और मौजा का चयन करें और “Proceed” पर क्लिक करें।
- अब आप अपनी जमीन की जमाबंदी संख्या, भाग वर्तमान (Bhag Vartaman), पृष्ठ संख्या वर्तमान या सीधे प्लॉट नंबर (खेसरा) डालकर नीचे दिया गया सुरक्षा कोड (गणितीय कैप्चा) भरें।
- “Search” बटन पर क्लिक करते ही नीचे मालिक के नाम के साथ ‘जमाबंदी नकल’ का विकल्प आ जाएगा। आँख वाले आइकन (Eye Icon) पर क्लिक करके आप अपनी पूरी जमाबंदी पंजी पीडीएफ फॉर्मेट में डाउनलोड कर सकते हैं।
भू-नक्शा बिहार (Bhu Naksha Bihar) ऑनलाइन देखने का तरीका
यदि आप अपनी जमीन का नक्शा, उसकी चौहद्दी (दिशाएं) और पड़ोसी प्लॉट्स का विवरण मैप पर देखना चाहते हैं, तो विभाग का समर्पित भू-नक्शा पोर्टल उपयोग में लाया जा सकता है:
- पोर्टल पर जाएं: सबसे पहले बिहार भू-नक्शा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
- विवरण दर्ज करें: होमपेज पर दिए गए ड्रॉप-डाउन मेनू से अपना जिला (District), सब-डिवीजन (Sub-Division), सर्किल (Circle) और मौजा (Mauja) का चयन करें।
- प्लॉट नंबर चुनें: स्क्रीन पर आपके गाँव का डिजिटल मानचित्र (Map) लोड हो जाएगा। नक्शे में से सीधे अपने प्लॉट नंबर पर क्लिक करें या बाईं ओर दिए गए सर्च बॉक्स में अपना खसरा नंबर दर्ज करें।
- LPM रिपोर्ट डाउनलोड: प्लॉट चुनते ही बाईं ओर उस जमीन के मालिक का नाम और कुल क्षेत्रफल आ जाएगा। नीचे दिए गए “LPM Report” (Land Parcel Map) के विकल्प पर क्लिक करके आप अपनी भूमि का प्रामाणिक नक्शा पीडीएफ के रूप में डाउनलोड या प्रिंट कर सकते हैं।
न्यू बिहार भूमि सर्वे 2026 (New Bihar Land Survey)
यह ध्यान रखना अत्यंत आवश्यक है कि वर्तमान वर्ष 2026 में बिहार सरकार द्वारा राज्य के सभी जिलों में विशेष भूमि सर्वेक्षण (New Bihar Land Survey) का कार्य तीव्र गति से चलाया जा रहा है। इस सर्वे का मुख्य उद्देश्य पुराने, जटिल और त्रुटिपूर्ण जमीनी रिकॉर्ड्स को डिजिटल रूप से शत-प्रतिशत शुद्ध करना है।
- नागरिक अब बिहार विशेष सर्वेक्षण पोर्टल के माध्यम से अपने गाँव में चल रहे सर्वे की लाइव स्थिति देख सकते हैं।
- यदि आपकी जमाबंदी में किसी पूर्वज का नाम छूटा हुआ है या खसरा संख्या में कोई त्रुटि है, तो आप सर्वे अधिकारियों के समक्ष वंशावली और स्व-घोषणा पत्र (Form-2) ऑनलाइन या ऑफलाइन जमा करके अपने रिकॉर्ड को ठीक करवा सकते हैं।
निष्कर्ष: डिजिटल भूमि रिकॉर्ड्स के लाभ
बिहार सरकार का Bihar Apna Khata / Bhulekh पोर्टल राज्य में जमीनी विवादों को कम करने और पारदर्शिता लाने की दिशा में एक बेहद कल्याणकारी कदम साबित हुआ है। इस ऑनलाइन व्यवस्था के कारण अब कोई भी व्यक्ति किसी भी जमीन को खरीदने से पहले उसके असली मालिक का नाम, खसरा संख्या और जमाबंदी की सत्यता को सेकंडों में जांच सकता है, जिससे धोखाधड़ी, फर्जी रजिस्ट्री और बिचौलियों की संभावना पूरी तरह समाप्त हो जाती है।
बिहार अपना खाता (Bihar Bhumi Portal 2026) से जुड़े जमीन मालिकों और नागरिकों द्वारा अक्सर पूछे जाने वाले कुछ महत्वपूर्ण सवाल (FAQs):
Q1. बिहार भूमि पोर्टल पर जमीन का रिकॉर्ड खोजने के लिए क्या कोई शुल्क देना पड़ता है?
Ans. नहीं, पोर्टल पर अपनी जमीन का खाताधारी नाम, खसरा संख्या, खतियान या जमाबंदी पंजी केवल देखने और डिजिटल कॉपी डाउनलोड करने के लिए कोई शुल्क नहीं (100% Free) देना होता है। हालांकि, यदि आप सरकारी कार्यों के लिए डिजिटल हस्ताक्षरित (Digitally Signed) प्रति चाहते हैं, तो सरकार द्वारा निर्धारित मामूली शुल्क ऑनलाइन देना पड़ता है।
Q2. जमीन का ‘भाग वर्तमान’ (Bhag Vartaman) और ‘पृष्ठ संख्या’ (Page Number) क्या है और यह कहाँ मिलेगा?
Ans. जब बिहार सरकार ने पुराने रजिस्टरों को डिजिटल किया, तो हर जमाबंदी को एक डिजिटल पहचान दी गई। ‘भाग वर्तमान’ और ‘पृष्ठ संख्या’ आपके डिजिटल रजिस्टर-II का हिस्सा हैं। इसे जानने के लिए आप बिहार भूमि पोर्टल पर “जमाबंदी पंजी देखें” में जाकर अपने जिला, अंचल और गाँव का चयन करके सीधे रैयत के नाम या खसरा नंबर से सर्च करेंगे, तो नाम के साथ यह दोनों संख्याएँ स्क्रीन पर दिखाई दे जाएंगी।
Q3. खाता या खसरा नंबर दर्ज करने पर “No Record Found” क्यों दिखाता है?
Ans. इसके मुख्य तीन कारण हो सकते हैं: पहला, डेटा एंट्री के समय ऑपरेटर से टाइपिंग की गलती हुई हो। दूसरा, आपकी जमीन का रिकॉर्ड अभी तक डिजिटल रूप से फीड न हुआ हो। तीसरा, आपने जिला या मौजा (गाँव) का चयन गलत किया हो। ऐसी स्थिति में आप “परिमार्जन पोर्टल” (Parimarjan Portal) पर जाकर अपनी मूल कागजी जमाबंदी के आधार पर डिजिटल रिकॉर्ड सुधार के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।
Q4. क्या ऑनलाइन डाउनलोड की गई जमाबंदी नकल या खतियान कोर्ट या बैंक लोन में मान्य है?
Ans. सामान्य ऑनलाइन डाउनलोड की गई कॉपी केवल आपकी जानकारी के लिए होती है। कोर्ट, रजिस्ट्री या बैंक लोन (KCC) के लिए आपको उसी पोर्टल से ऑनलाइन शुल्क काटकर डिजिटल हस्ताक्षरित (Digitally Signed Copy) डाउनलोड करनी होगी, जिस पर क्यूआर कोड (QR Code) होता है। वह पूरी तरह कानूनी रूप से मान्य होती है।
Q5. बिहार भूमि दाखिल-खारिज (Mutation) क्या है और इसमें कितना समय लगता है?
Ans. जब आप कोई नई जमीन खरीदते हैं या वसीयत/बंटवारे के तहत जमीन आपके नाम आती है, तो सरकारी रिकॉर्ड में पुराने मालिक का नाम हटाकर आपका नाम दर्ज करने की प्रक्रिया को दाखिल-खारिज कहते हैं। ऑनलाइन आवेदन करने के बाद यदि कोई आपत्ति (Objection) नहीं आती है, तो सामान्यतः 35 से 45 कार्यदिवसों के भीतर अंचल अधिकारी (CO) द्वारा इसे मंजूरी दे दी जाती है।
Q6. वर्तमान में चल रहे बिहार विशेष भूमि सर्वे 2026 (Bihar Land Survey) में अपना नाम दर्ज कराने के लिए क्या करना होगा?
Ans. यदि जमीन आपके पूर्वजों के नाम है और आप वर्तमान हिस्सेदार हैं, तो आपको स्व-घोषणा पत्र (Form-2) और वंशावली (Form-3) भरकर अपने क्षेत्र के सर्वे कैंप या ‘बिहार भू-अभिलेख पोर्टल’ पर ऑनलाइन अपलोड करना होगा। इसके साथ ही आपको खतियान या डीड (केवाला) की कॉपी लगानी होगी ताकि नए सर्वे में आपका नाम दर्ज हो सके।
Q7. क्या इस पोर्टल की मदद से किसी भी जमीन के असली मालिक का पता लगाया जा सकता है?
Ans. हाँ, यदि आप बिहार में कोई जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो धोखाधड़ी से बचने के लिए आप उस गाँव का खसरा (प्लॉट) नंबर पोर्टल पर डालकर तुरंत देख सकते हैं कि वह जमीन किसके नाम पर रजिस्टर्ड (जमाबंदी) है और उसका कुल क्षेत्रफल कितना है।
Q8. भूमि रिकॉर्ड में नाम या खसरा संख्या की स्पेलिंग गलत होने पर ऑनलाइन सुधार कैसे करें?
Ans. बिहार सरकार ने इसके लिए परिमार्जन पोर्टल शुरू किया है। मुख्य भूमि पोर्टल पर परिमार्जन के लिंक पर जाएं, अपनी शिकायत का चयन करें (जैसे- नाम में सुधार या छूटे हुए खसरे को जोड़ना), आवश्यक दस्तावेज और शुद्धि पत्र स्कैन करके अपलोड करें। अंचल कार्यालय द्वारा जांच के बाद इसे ऑनलाइन सुधार दिया जाता है।
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